Desalojo derrotado, pero la lucha por la justicia continúa
29 de enero de 2026: Tras una batalla de tres años, los tres adultos mayores que enfrentaban el desalojo permanecen en su hogar, pero la victoria ha tenido un alto costo.
Aprende sobre esta situación, la lucha en curso y descubre cómo ayudar.
LA REALIDAD AGRIDULCE
El impacto humano del acuerdo
Desde nuestra perspectiva, el desequilibrio de poder dentro del sistema legal dio lugar a un acuerdo que consideramos depredador.
Si bien las personas mayores continúan viviendo en su hogar, creemos que los términos del acuerdo ponen de manifiesto la gravedad de ese desequilibrio:
• Derechos cedidos: Michael fue obligado a renunciar a importantes protecciones legales simplemente para mantener un techo sobre su cabeza.
• Preocupaciones relacionadas con la ADA: El acuerdo incluye disposiciones que creemos podrían entrar en conflicto con protecciones básicas de la Ley para Estadounidenses con Discapacidades (ADA), en particular el requisito de una escritura “legible” por parte de un inquilino anciano y con discapacidades.
• Carga financiera: El acuerdo impone una enorme carga económica de más de 51.000 dólares en pagos atrasados a inquilinos ancianos y con discapacidades—deudas que se acumularon mientras el propietario se negaba a aceptar los pagos de alquiler.
• Oportunidad perdida de justicia: Para conservar su hogar, Michael se vio obligado a renunciar a su derecho a presentar cualquier reclamación legal relacionada con agravios pasados. Esto incluye lo que creemos que fueron problemas graves que ahora permanecen legalmente sin resolver:
• Presuntas entradas ilegales: Reclamaciones relacionadas con el ingreso no autorizado del propietario a su vivienda.
• Incumplimiento de adaptaciones razonables: Disputas sobre la presunta falta del propietario de proporcionar adaptaciones para sus discapacidades, tal como exige la ley.
NEGLIGENCIA DOCUMENTADA
La seguridad fue ignorada durante más de 6 años
Mientras la propietaria pasó tres años en los tribunales intentando desplazar a personas mayores, permitió que el edificio cayera en un estado de “Molestia Pública”, tal como lo documentó el Departamento de Inspección de Edificios de San Francisco (DBI).
• Caso n.º 201966221: Violaciones relacionadas con pintura con plomo y mantenimiento que no han sido atendidas desde 2019.
[Enlace: Ver registro oficial del DBI]
• Caso n.º 202545593: Escaleras frontales deterioradas y tejas exteriores sueltas, señaladas como un posible riesgo de asbesto.
[Enlace: Ver registro oficial del DBI]
“Es inconcebible someter a inquilinos ancianos a un trauma legal mientras se permite que violaciones de seguridad documentadas persistan durante más de medio decenio.”
NUESTRA PERSPECTIVA:
Un modelo para el desplazamiento
Esta es la segunda vez que la propietaria presenta una demanda contra Michael. En nuestra opinión, estas tácticas representan una tendencia preocupante de “litigio depredador” en San Francisco.
¿Por qué se está atacando con demandas legales a nuestros vecinos más vulnerables mientras el edificio en el que viven se deja deteriorar?
Revisión del caso
Intento de desalojo
Elizabeth Connell, propietaria y arrendadora de un edificio de seis unidades en la calle Dolores en San Francisco, presentó una demanda de desalojo contra Michael Epstein y sus dos compañeros de vivienda. El Sr. Epstein ha vivido en su apartamento con control de renta desde 1977, cuando aún pertenecía a los padres de Elizabeth Connell, antes de pasar a ser de su propiedad.
Los tres inquilinos viven tranquilamente con ingresos fijos y mantienen fuertes vínculos con su comunidad. Cada uno tiene condiciones de salud continuas, y uno de ellos se sometió recientemente a múltiples cirugías cardíacas. De haber sido desalojados, estos tres adultos mayores probablemente habrían tenido que mudarse lejos de sus amigos y familiares en San Francisco. Incluso podrían haber sido forzados a vivir en la calle.
El Sr. Epstein ha vivido en su apartamento por más de 45 años, y tanto él como sus compañeros de vivienda merecen y dependen de poder permanecer en su hogar.
Michael Epstein, Pedro (el perro), Brian Harrington y Segundo Díaz (no aparece en la foto) enfrentaron el desalojo.
ACTUAMOS CON RAPIDEZ
Como inquilinos vulnerables, necesitaban ayuda inmediata
El resultado que permitió que Michael y sus compañeros de vivienda permanecieran en su hogar se logró gracias al apoyo incansable de TANC (Tenants and Neighborhood Councils) y del Sindicato de Inquilinos de San Francisco.
En 2023, Elizabeth Connell presentó una demanda para desalojar a estos adultos mayores con discapacidades. Lucharon por permanecer en su hogar durante más de tres años. El estrés prolongado y la incertidumbre tuvieron un impacto grave en su salud, agravando condiciones existentes y requiriendo atención médica continua. La vivienda estable es una parte vital de su bienestar.
Las personas mayores cuestionaron los motivos del intento de desalojo, sosteniendo que el pretexto presentado era falso. Creemos que desalojar a inquilinos ancianos y con discapacidades, que enfrentan problemas de salud significativos y cuentan con recursos limitados, es injusto. Estos residentes merecen envejecer en su lugar con dignidad y seguridad, no ser desplazados de la ciudad que han llamado hogar durante décadas.
Los abogados de la propietaria retrasaron el juicio
Los retrasos pusieron en riesgo a los inquilinos ancianos
El juicio estaba programado para comenzar el 27 de octubre de 2025. Nixon Peabody, los abogados de la propietaria, presentaron un aviso de indisponibilidad, lo que posiblemente retrasó el juicio durante meses. Michael y sus compañeros de vivienda quedaron en el limbo, enfrentando una incertidumbre continua sobre su vivienda.
Debido a que Michael tenía 75 años y una discapacidad, cada mes de retraso aumentaba el peligro de que nunca llegara a ver su día en la corte. El estrés y la incertidumbre prolongados tuvieron un impacto serio en su salud, agravando condiciones preexistentes. Cuando se trata de personas mayores, los retrasos pueden funcionar como tácticas de presión, convirtiendo al tiempo mismo en un factor decisivo del resultado.
Lea los avisos de indisponibilidad presentados por los abogados de la propietaria →
Esperando justicia—cada demora pesa más sobre los inquilinos ancianos.
UN SISTEMA INCLINADO EN CONTRA DE LOS INQUILINOS
Conozca a los abogados de la propietaria
La propietaria en este caso estuvo representada por abogados del despacho Nixon Peabody LLP. Una de las abogadas del caso fue Ashley E. Klein. Según su biografía oficial en el despacho, Ashley representa a:
• Desarrolladores inmobiliarios
• Fideicomisos de inversión inmobiliaria
• Empresas de administración de propiedades
• Propietarios
También ha presentado ponencias con la Asociación de Apartamentos de San Francisco y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de San Francisco.
Puede leer el perfil profesional de Ashley Klein aquí: Perfil de la abogada.
Otros abogados de Nixon Peabody LLP también estuvieron involucrados en este caso en distintos momentos, incluidos:
• Alexandra Azad: Perfil de la abogada
• Laura L. Campbell: Perfil de la abogada
• Jaimie Bombard: Perfil de la abogada
Además, Lauren E. Jones, actualmente en KMTG, también representó a la propietaria en este caso: Perfil de la abogada.
Lea el escrito judicial de la propietaria relacionado con este sitio web y su intento de impedir que se discuta la edad, la salud y las vulnerabilidades de los inquilinos:
Ver documento (PDF)
DEBEMOS PERMANECER VIGILANTES
¿Le gustaría ayudar?
– Firme una carta de apoyo para Michael Epstein, Brian Harrington y Segundo Díaz AQUÍ.
-Explore la demanda. El número de caso es CUD-23-671141. Puede buscarlo en la consulta de casos del Tribunal Superior de San Francisco AQUÍ.
-Involúcrese. Si desea hacer más para apoyar a los inquilinos, escríbanos a:
fighteldereviction@proton.me
Apoye la organización de inquilinos
En el caso de Michael, el apoyo de Tenants and Neighborhood Councils (TANC) y del Sindicato de Inquilinos de San Francisco fue invaluable. Estas organizaciones, dirigidas por voluntarios, aportan su tiempo, conocimientos y solidaridad para ayudar a los inquilinos a enfrentar los desalojos y permanecer en sus hogares.
Si desea tomar acción, por favor done directamente a estas organizaciones:
Tenants and Neighborhood Councils (TANC) y San Francisco Tenants Union.
Su contribución fortalecerá los esfuerzos colectivos para mantener a inquilinos como Michael en sus hogares y resistir desalojos injustos en toda la ciudad.
¡Ayúdenos a prevenir el desalojo de personas mayores vulnerables!
¡Gracias por su apoyo!
Aviso legal: El contenido de este sitio representa las opiniones y relatos personales de defensores comunitarios y vecinos. Los hechos documentados provienen de registros públicos, incluidos el Tribunal Superior de San Francisco y el Departamento de Inspección de Edificios.